Đăng vào 06/02/2026 bởi admin
Quy hoạch chung cư Vinhomes Vũ Yên là một trong những yếu tố được giới đầu tư và người mua ở thực đặc biệt quan tâm ngay từ khi thông tin dự án được công bố. Trong bối cảnh thị trường chung cư cao tầng ngày càng cạnh tranh, sự khác biệt không còn nằm ở chiều cao tòa nhà hay số lượng căn hộ, mà đến từ cách tổ chức không gian, mật độ xây dựng, phân bổ cây xanh và khả năng vận hành lâu dài. Với việc nằm trong đại đô thị Vinhomes Royal Island, khu chung cư cao tầng tại đảo Vũ Yên được quy hoạch như một tổ hợp hoàn chỉnh, có tính toán ngay từ đầu về dân số, giao thông và chất lượng sống.
Chính cách tiếp cận bài bản ngay từ giai đoạn quy hoạch 1/500 đã tạo nên nhiều điểm vượt trội cho dự án này khi đặt cạnh các khu chung cư phát triển đơn lẻ trong nội đô.
Một trong những điểm dễ nhận thấy nhất của quy hoạch chung cư Vinhomes Vũ Yên là quy mô phát triển lớn hiếm có đối với một khu căn hộ cao tầng. Tổng diện tích khu vực lập quy hoạch lên tới hơn 51,6 ha, trong đó 47,2 ha là đất đấu giá quyền sử dụng đất và khoảng 4,3 ha dành cho hệ thống giao thông. Quy mô này cho phép dự án không bị “nén” như nhiều khu chung cư trong nội đô, nơi quỹ đất hạn chế dẫn tới mật độ xây dựng cao.
Theo quy hoạch được phê duyệt, khu chung cư được tổ chức thành 8 lô đất chính, phát triển 14 tòa chung cư, trong đó các tòa cao nhất đạt 30 tầng và các khối thấp tầng dao động 8 tầng. Việc kết hợp linh hoạt giữa cao tầng và thấp tầng giúp phân bổ mật độ dân cư hợp lý, tránh cảm giác dày đặc vốn thường gặp ở các dự án chung cư thuần cao tầng.
Với quy mô dân số chung cư Vinhomes Vũ Yên dự kiến khoảng 27.900 – 30.000 người, bài toán không gian sống và hạ tầng đã được đặt ra song song, thay vì xử lý phát sinh trong quá trình vận hành như nhiều dự án khác.
Một điểm nổi bật khác của quy hoạch chung cư Vinhomes Vũ Yên nằm ở cơ cấu sử dụng đất. Theo công bố, đất ở chỉ chiếm khoảng 45,54%, trong khi đất cây xanh lên tới 41,51% và phần còn lại dành cho giao thông nội bộ. Đây là tỷ lệ hiếm gặp đối với các khu chung cư cao tầng, đặc biệt tại các thành phố lớn.
Thay vì tập trung tối đa diện tích cho xây dựng căn hộ, dự án dành một quỹ đất lớn cho:
Công viên cây xanh xen kẽ giữa các khối nhà
Không gian mở ven sông
Các khu vực cảnh quan nội khu phục vụ sinh hoạt cộng đồng
Cách bố trí này giúp các tòa nhà được giãn khoảng cách, tăng khả năng đón gió và ánh sáng tự nhiên, đồng thời tạo ra môi trường sống cân bằng hơn cho cư dân. Đây cũng là yếu tố tạo nên sự khác biệt rõ rệt khi so sánh với nhiều dự án chung cư khác, nơi cây xanh thường chỉ mang tính trang trí, chiếm tỷ lệ rất nhỏ trong tổng diện tích.
Không chỉ chú trọng tới không gian sống, quy hoạch dự án còn cho thấy sự đầu tư bài bản về hạ tầng giao thông và tổ chức ranh giới khu vực. Toàn bộ phạm vi ranh giới chung cư Vinhomes Vũ Yên đều được xác định rõ, với các hướng tiếp giáp sông, bến du thuyền, khu vui chơi giải trí và các phân khu chức năng khác trong đại đô thị.
Hệ thống giao thông nội bộ chiếm gần 13% quỹ đất, đủ lớn để đảm bảo lưu thông cho một khu dân cư có quy mô gần 30.000 người. Việc bố trí đường nội khu, lối tiếp cận các tòa nhà và kết nối với trục giao thông đối ngoại cũng được thực hiện ngay từ khâu quy hoạch chi tiết, giúp hạn chế xung đột giao thông trong quá trình sử dụng thực tế.
So với nhiều dự án chung cư phát triển trên quỹ đất nhỏ, phải phụ thuộc vào hạ tầng sẵn có xung quanh, cách làm này cho thấy tư duy quy hoạch dài hạn, hướng tới khả năng vận hành ổn định trong nhiều năm.
Cuối cùng, một yếu tố không thể tách rời khi đánh giá quy hoạch chung cư Vinhomes Vũ Yên là việc dự án nằm trọn trong đại đô thị Vinhomes Royal Island. Điều này cho phép khu chung cư được hưởng lợi từ quy hoạch tổng thể của toàn đảo, bao gồm hệ thống tiện ích, giao thông và không gian cảnh quan được phát triển đồng bộ.
Thay vì tồn tại như một “ốc đảo chung cư” độc lập, khu căn hộ cao tầng tại Vũ Yên được định vị là một phần trong hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh, nơi không gian ở, làm việc, vui chơi và nghỉ dưỡng được kết nối liền mạch. Đây chính là điểm khác biệt quan trọng giúp quy hoạch dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu ở trước mắt mà còn giữ được giá trị lâu dài khi đô thị phát triển và dân số gia tăng.
Bài viết mới
Danh mục
