Đăng vào 26/01/2026 bởi admin
Quy mô dân số chung cư Vinhomes Vũ Yên không chỉ là một con số mang tính thống kê trong quy hoạch, mà đó còn là “chìa khóa” để nhìn ra bức tranh phát triển đô thị hoàn toàn mới của Hải Phòng trong giai đoạn 2026–2035. Lần đầu tiên, thành phố cảng đứng trước sự hình thành của một quần thể cao tầng ven sông có quy mô dân cư tương đương một phường nội đô, được quy hoạch bài bản ngay từ đầu trong một đại đô thị đảo hiếm có.
Theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt, khu chung cư cao tầng tại Vinhomes Vũ Yên có:
Tổng diện tích quy hoạch: khoảng 51,6 ha
Số lượng tòa nhà: 14 tòa, chia thành 27 tháp
Số lượng căn hộ dự kiến: khoảng 15.000 căn
Quy mô dân số: xấp xỉ 27.900 – 30.000 người
Nếu đặt trong tương quan đô thị, quy mô dân số chung cư Vinhomes Vũ Yên tương đương:
Một phường trung tâm tại Hải Phòng
Hoặc một khu đô thị độc lập hoàn chỉnh, có khả năng tự vận hành dịch vụ – thương mại – giải trí
Điểm đặc biệt là mật độ này không bị dồn nén, bởi:
Đất ở chỉ chiếm khoảng 45,54%
Cây xanh và không gian mở chiếm hơn 41,5%
Phần còn lại là giao thông nội khu và hạ tầng kỹ thuật
Đây là tỷ lệ hiếm gặp với một dự án chung cư cao tầng có quy mô dân số lớn.
Trong nhiều năm trở lại đây, Hải Phòng phát triển theo mô hình đô thị trải rộng, dân cư phân tán, các khu ở và khu vui chơi – thương mại tách rời nhau. Việc hình thành quy mô dân số chung cư Vinhomes Vũ Yên lên tới gần 30.000 người tạo ra một bước ngoặt rõ rệt.
- Hình thành trung tâm sinh hoạt mới ven sông:
Với lượng cư dân lớn tập trung:
Nhu cầu mua sắm, ẩm thực, giải trí, giáo dục, y tế tăng cao
Các tuyến phố thương mại, shophouse, dịch vụ trong Royal Island có điều kiện phát triển thực chất, không phải “đô thị ngủ”
Điều này lý giải vì sao dự án được quy hoạch gắn liền với:
Bến du thuyền
VinWonders
Công viên chủ đề, phố mua sắm ven sông
- Tạo lực đẩy cho kinh tế đêm và du lịch đô thị:
Một cộng đồng dân cư lớn, ổn định là nền tảng để:
Kinh tế ban đêm vận hành liên tục
Dịch vụ cao cấp phát triển bền vững, không phụ thuộc hoàn toàn vào khách du lịch ngắn ngày
Ở góc độ quy hoạch, quy mô dân số chung cư Vinhomes Vũ Yên chính là “động cơ” giúp đảo Vũ Yên không trở thành khu đô thị trưng bày, mà là một đô thị sống đúng nghĩa.
Khi phân tích quy hoạch dự án chung cư Vũ Yên, có thể thấy chủ đầu tư không đặt mục tiêu tối đa hóa số căn, mà kiểm soát dân số theo hướng bền vững:
Các tòa cao 30 tầng được bố trí xen kẽ mảng xanh lớn
Một số lô chỉ cao 8 tầng, tạo vùng chuyển tiếp mật độ
Không gian ven sông được ưu tiên cho cảnh quan và công cộng
Với quy mô gần 30.000 cư dân, đây là ngưỡng:
Đủ lớn để hình thành cộng đồng tinh hoa, đa dạng ngành nghề
Đủ kiểm soát để hạ tầng giao thông, tiện ích không quá tải
Từ góc nhìn đầu tư, dân số ổn định và tăng dần theo tiến độ bàn giao giúp:
Nhu cầu ở thực cao
Khả năng cho thuê dài hạn rõ ràng
Giá trị bất động sản tăng theo mức độ hoàn thiện đô thị, không phụ thuộc sóng ngắn hạn
Khi đặt câu hỏi ai nên mua chung cư Vinhomes Vũ Yên, yếu tố quy mô dân số giúp lọc khách hàng rất rõ:
Người mua ở thực: Phù hợp với những ai tìm kiếm môi trường sống đông vui nhưng vẫn được kiểm soát, có đầy đủ tiện ích, cộng đồng cư dân văn minh.
Nhà đầu tư trung – dài hạn: Quy mô dân số lớn đồng nghĩa với dòng tiền cho thuê ổn định, đặc biệt khi Royal Island đi vào vận hành đầy đủ.
Nhà đầu tư khai thác dịch vụ – thương mại: 30.000 cư dân là “tệp khách hàng tại chỗ” vô cùng giá trị, giảm rủi ro kinh doanh.
Ở góc độ đô thị, không phải dự án nào cũng đủ lớn để tạo cộng đồng, nhưng cũng không phải quy mô nào cũng được kiểm soát tốt như tại đây. Quy mô dân số chung cư Vinhomes Vũ Yên, vì thế, không chỉ phản ánh tầm vóc của một dự án bất động sản, mà còn cho thấy tham vọng hình thành một trung tâm sống – giải trí – đầu tư mới, góp phần tái định hình diện mạo đô thị Hải Phòng trong nhiều thập kỷ tới.
Bài viết mới
Danh mục
