Liệu hạ tầng giao thông có theo kịp tiến độ ra hàng chung cư Vũ Yên?

Sự bùng nổ của quy hoạch đô thị cao tầng tại Đảo Hoàng Gia đang đặt ra một bài toán cho cả giới đầu tư lẫn người mua ở thực. Với quy mô 32 tòa tháp cung cấp hơn 15.000 căn hộ, câu hỏi đặt ra là liệu hạ tầng giao thông có theo kịp tiến độ ra hàng chung cư Vũ Yên khi nguồn cung khổng lồ này chính thức đi vào vận hành? Bởi lẽ, việc di chuyển qua sông, bài toán tắc nghẽn giờ cao điểm và khả năng kết nối liên vùng sẽ là những yếu tố trực tiếp quyết định thanh khoản cũng như giá trị sống của toàn phân khu.

Áp lực hạ tầng từ nguồn cung 15.796 căn hộ The Harbor Skyline

Xét về quy hoạch, phân khu cao tầng The Harbor Skyline (Imperia Royal Island) sở hữu tổng diện tích 51,6 ha, chiếm khoảng 5,9% diện tích toàn đảo Vũ Yên. Dự án dự kiến đưa ra thị trường 15.796 căn hộ với quy mô dân số tính toán đạt khoảng 27.900 người. Chính vì mật độ tập trung này, nhu cầu di chuyển ra vào đảo mỗi ngày của cư dân chắc chắn sẽ là một con số khổng lồ.

Nếu toàn bộ dự án bàn giao đúng tiến độ, lưu lượng phương tiện cá nhân dồn về các trục đường chính vào giờ cao điểm sẽ tạo áp lực rất lớn lên các cây cầu kết nối hiện hữu. Dù cầu Vũ Yên 1 nối sang Thủy Nguyên hay cầu Máy Chai (cầu Hoàng Gia) dài 2,2 km hiện đang đóng vai trò mạch máu chính, nhưng nếu chỉ tựa vào những tuyến đường này thì rõ ràng chưa đủ để giải bài toán giao thông khi dân số lấp đầy.

Vai trò của đường Vành đai 2 và cầu Ngô Quyền tới dự án chung cư Vũ Yên

Để giải tỏa áp lực cho trục trung tâm, điểm tựa lớn nhất hiện nay có lẽ sẽ nằm ở tuyến đường Vành đai 2 Hải Phòng. Đoạn tuyến chạy qua đảo Vũ Yên, có chiều rộng mặt đường lên tới 60m với 8 làn xe, đóng vai trò xương sống giúp phân luồng toàn bộ giao thông cao tầng. Nhờ nằm ngay trên trục huyết mạch này, vị trí chung cư Vinhomes Vũ Yên sở hữu lợi thế kết nối trực tiếp đến cầu Ngô Quyền (cầu Vũ Yên 2) để vượt sông Cấm sang khu vực Đình Vũ.

Song song với đó, cầu Ngô Quyền cùng đoạn tuyến Vành đai 2 từ nút giao Nguyễn Bỉnh Khiêm đến đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng chính là mảnh ghép mang tính quyết định. Khi công trình này hoàn thành, thời gian di chuyển từ các tòa tháp cao tầng đến sân bay quốc tế Cát Bi sẽ rút ngắn chỉ còn khoảng 10-12 phút. Nhờ sự đồng bộ của tuyến Vành đai 2, nỗi lo kẹt xe sẽ được giải quyết, giúp nhịp di chuyển của cư dân không còn bị phụ thuộc vào các cầu nối về nội thành cũ.

Kịch bản lệch pha tiến độ và bài toán thanh khoản tại chung cư Vũ Yên

Trên thực tế, giai đoạn 1 của phân khu cao tầng dự kiến cung cấp ra thị trường khoảng 2.300 căn hộ. Khoảng thời gian từ lúc mở bán đến khi bàn giao nhà thường kéo dài từ 24 đến 30 tháng, và đây chính là "khoảng thời gian vàng" để thành phố Hải Phòng đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện các hạng mục hạ tầng giao thông phụ trợ.

Trong kịch bản lý tưởng, nếu hạ tầng giao thông hoàn thiện song hành cùng tiến độ bàn giao nhà, tiềm năng tăng trưởng tại The Harbor Skyline sẽ bứt phá mạnh mẽ nhờ khả năng lấp đầy cư dân nhanh chóng. Tuy nhiên, ở chiều ngược lại, nếu cầu Ngô Quyền hoặc các nút giao trên đường Vành đai 2 chậm tiến độ so với kế hoạch ra hàng, thị trường có thể sẽ ghi nhận một nhịp trầm ngắn hạn. Khi đó, tâm lý nghe ngóng của khách thuê và người mua ở thực sẽ vô hình trung đẩy áp lực vận hành tài sản trong 1-2 năm đầu bàn giao lên cao hơn.

Tóm lại, băn khoăn về việc liệu hạ tầng giao thông có theo kịp tiến độ ra hàng chung cư Vũ Yên là hoàn toàn có cơ sở đối với một siêu đô thị đảo. Mặc dù vậy, Hải Phòng vốn là địa phương luôn nằm trong top đầu cả nước về tốc độ giải ngân vốn đầu tư công và thi công hạ tầng. Hơn nữa, việc chủ đầu tư chủ động phân kỳ ra hàng thành nhiều đợt cũng sẽ giúp giãn khoảng thời gian tích tụ dân số, tránh được hiện tượng quá tải hạ tầng đột ngột.