Đăng vào 16/01/2026 bởi admin
Vị trí chung cư Vinhomes Vũ Yên là một trong những yếu tố được nhắc đến nhiều nhất khi khu chung cư cao tầng tại đảo Vũ Yên dần lộ diện trên bản đồ quy hoạch Hải Phòng. Không ít người đặt câu hỏi: liệu việc “ôm trọn hai dòng sông” có phải chỉ là cách nói mang tính hình ảnh, hay đây thực sự là một lợi thế hiếm gặp trong cấu trúc đô thị hiện nay?
Nếu quan sát trên bản đồ địa hình, có thể thấy khu chung cư cao tầng nằm ở phần trung tâm – phía Đông đảo Vũ Yên, nơi tiếp giáp trực tiếp với sông Bạch Đằng và đồng thời chịu ảnh hưởng cảnh quan từ hệ thống sông Cấm bao quanh đảo.
Theo quy hoạch được phê duyệt:
Phía Đông khu chung cư giáp sông Bạch Đằng – một trong những trục thủy văn lớn và có giá trị lịch sử của Hải Phòng
Phía Bắc giáp bến du thuyền và khu vui chơi giải trí VinWonders
Phía Tây tiếp giáp phân khu Hoàng Thành
Phía Nam giáp khu nhà ở xã hội và các trục giao thông nội khu
Trong tổng diện tích 51,6 ha lập quy hoạch, phần lớn các tòa chung cư được bố trí theo hướng mở, ưu tiên tầm nhìn ra sông và không gian mặt nước. Việc nằm giữa hai hệ thống sông lớn khiến vị trí chung cư Vinhomes Vũ Yên không chỉ có một mặt tiếp giáp sông, mà còn chịu tác động đồng thời của hai dòng chảy, hai hướng cảnh quan khác nhau.
Đảo Vũ Yên về mặt tự nhiên đã mang đặc điểm của một bán đảo được bao bọc bởi sông nước. Tuy nhiên, không phải mọi khu đất trên đảo đều tận dụng được lợi thế này. Khu chung cư cao tầng được quy hoạch tại vị trí mà:
Một mặt hướng trực diện sông Bạch Đằng
Các mặt còn lại mở ra trục cảnh quan nội khu, kết nối gián tiếp với sông Cấm
Điều này tạo nên trạng thái “hai lớp sông”: một lớp sông tiếp xúc trực tiếp bằng tầm nhìn, một lớp sông tác động thông qua khí hậu, gió nước và cảnh quan tổng thể. Trong bối cảnh quỹ đất ven sông ngày càng thu hẹp, việc hình thành một khu chung cư có quy mô lớn nhưng vẫn giữ được cấu trúc này là điều không phổ biến.
Ngoài ra, theo cơ cấu sử dụng đất đã công bố:
Đất cây xanh chiếm tới 41,51%
Đất ở chiếm 45,54%
Phần còn lại là đất giao thông nội bộ
Tỷ lệ cây xanh lớn này không tách rời khỏi vị trí ven sông, bởi toàn bộ hệ thống công viên, sân vườn và không gian mở đều được tổ chức xoay quanh trục mặt nước. Chính điều này làm nổi bật thêm giá trị của vị trí chung cư Vinhomes Vũ Yên, khi sông không chỉ để “nhìn”, mà trở thành thành phần chính trong cấu trúc quy hoạch.
Một yếu tố không thể bỏ qua khi đánh giá vị trí chung cư Vinhomes Vũ Yên là khả năng tiếp cận thực tế. Dù nằm trên đảo, khu chung cư không bị tách biệt nhờ hệ thống giao thông được tổ chức bài bản.
Các trục giao thông chính kết nối từ trung tâm Hải Phòng giúp đường đến chung cư Vũ Yên trở nên rõ ràng và thuận tiện hơn so với nhiều khu vực ven sông khác vốn bị “kẹt” trong không gian đô thị cũ.
Trong quy hoạch, diện tích đất giao thông nội bộ chiếm khoảng 4,3 ha, tương đương 12,95% tổng diện tích, điều này cho thấy giao thông không chỉ đóng vai trò kết nối mà còn là yếu tố hỗ trợ phân tán mật độ dân cư cho khu chung cư quy mô gần 30.000 người.
Khi đặt vị trí chung cư Vinhomes Vũ Yên vào tổng thể dự án chung cư Vinhomes Vũ Yên, có thể thấy khu cao tầng được bố trí như một lớp chuyển tiếp giữa:
Không gian giải trí – du lịch (bến du thuyền, VinWonders)
Khu ở thấp tầng và các phân khu chức năng khác trên đảo
Cách bố trí này giúp khu chung cư vừa giữ được sự gắn kết với nhịp sống chung của đảo, vừa không bị “nuốt chửng” bởi các khu thương mại – giải trí có mật độ cao. Đây cũng là lý do các tòa nhà được quy hoạch cao từ 8 đến 30 tầng, thay vì đồng loạt xây dựng cao tầng toàn khu.
Khi nhìn xa hơn, có thể thấy giá trị của vị trí chung cư Vinhomes Vũ Yên không nằm ở một yếu tố đơn lẻ, mà ở sự chồng lớp của nhiều điều kiện: hai dòng sông, quy mô đất lớn, tỷ lệ cây xanh cao và cấu trúc giao thông tách biệt tương đối với lõi đô thị cũ.
Trong bối cảnh các khu chung cư ven sông ngày càng khan hiếm và thường chỉ tiếp cận được một mặt nước, việc một khu chung cư có thể đồng thời “sống cùng” hai hệ thống sông là điều không dễ lặp lại, đặc biệt tại một thành phố cảng như Hải Phòng, nơi quỹ đất ven sông luôn chịu áp lực phát triển rất lớn.
Bài viết mới
Danh mục
