Đăng vào 05/08/2026 bởi admin
Điều gì khiến một trục phố thương mại có thể vừa là nơi an cư, vừa là cỗ máy sinh lời bền vững qua hàng chục năm? Orchard Road ở Singapore hay The Royal Exchange ở London từng trả lời câu hỏi đó bằng chính sự khan hiếm của mình, và Shophouse Royal Boulevard tại Vinhomes Royal Island đang tái hiện công thức tương tự ngay trên đảo Vũ Yên, Hải Phòng.
Tại các đại đô thị đảo hiện đại, quỹ đất dành cho shophouse thường chỉ chiếm 3-5% tổng diện tích, trong khi 70-80% còn lại được ưu tiên cho cảnh quan và hạ tầng công cộng. Với diện tích 63-130m², mặt tiền 5m và thiết kế 4 tầng mang phong cách kiến trúc Ý, mỗi căn shophouse tại Royal Boulevard nằm trong nhóm sản phẩm hiếm khi được bổ sung thêm về sau, bởi vị trí đại lộ trung tâm là loại tài nguyên không thể nhân rộng trong một đô thị đã định hình quy hoạch. Những căn góc sở hữu mặt hông tới 20m hướng sông càng khiến biên độ khai thác - cả về thẩm mỹ lẫn thương mại - trở nên chênh lệch so với phần còn lại của thị trường.
Yếu tố khan hiếm này có ý nghĩa đặc biệt khi đặt cạnh tiềm năng tăng trưởng của Vinhomes Vũ Yên, khu vực đang được quy hoạch trở thành trung tâm đô thị mới dọc hai bờ sông Cấm theo định hướng phát triển Hải Phòng giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến 2050. Khi hạ tầng kết nối hoàn thiện, mặt bằng giá của toàn bộ phân khu, bao gồm cả các sản phẩm shophouse, thường dịch chuyển theo hướng có lợi cho người sở hữu sớm.
Nằm trên Đại lộ Hạnh Phúc, trục giao thông trung tâm kết nối trực tiếp Quảng trường châu Âu và phố đi bộ ven sông dài nhất Việt Nam, Royal Boulevard được đặt vào vị trí hưởng lợi từ hai nguồn khách hoàn toàn khác nhau: cộng đồng cư dân nội khu và lượng du khách đổ về tham quan, nghỉ dưỡng quanh năm. Đây chính là công thức đã tạo nên thành công cho các trục thương mại như Orchard Road tại Singapore hay The Royal Exchange tại London, nơi mật độ hoạt động thương mại và giá trị bất động sản tăng trưởng song hành theo thời gian.
Khả năng khai thác kinh doanh của Royal Boulevard còn được củng cố bởi thiết kế phân tách khu ở và khu kinh doanh bằng lối đi, cầu thang riêng biệt - tầng 3 và tầng 4 dành cho sinh hoạt gia đình, trong khi tầng dưới vận hành độc lập cho các mô hình nhà hàng, cà phê, thời trang hay showroom. Cư dân đồng thời có thể tiếp cận hệ sinh thái tiện ích của đảo Hoàng Gia gồm sân golf 36 hố, học viện cưỡi ngựa, bến du thuyền, VinWonders và hệ thống trường học nội khu, những yếu tố góp phần giữ chân cả người ở lẫn khách vãng lai.
Giá trị của Royal Boulevard không chỉ nằm trong phạm vi nội khu mà còn gắn với những chuyển động hạ tầng quy mô lớn xung quanh đảo Vũ Yên. Năm cây cầu vượt sông Cấm gồm Kiền, Bính, Hoàng Văn Thụ, Hoàng Gia và Bạch Đằng đang dần hoàn thiện mạng lưới kết nối hai bờ sông, trong khi cầu Nguyễn Trãi cùng tuyến Vành đai 2 dự kiến được đưa vào khai thác từ tháng 9/2027. Xa hơn, tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Hải Phòng - Lào Cai đặt mục tiêu hoàn thành vào năm 2030, hứa hẹn rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển liên vùng.
Cùng lúc, khu vực xung quanh cũng đang chứng kiến sự hình thành của các dự án nhà ở mới. Đơn cử, dự án chung cư Vinhomes Vũ Yên khi đi vào vận hành trong tương lai, mật độ dân cư và nhu cầu tiêu dùng tại khu vực lân cận Đại lộ Hạnh Phúc được dự báo sẽ tăng lên đáng kể, kéo theo lợi thế cho các mô hình kinh doanh đặt tại những vị trí đón đầu như Royal Boulevard. So với mặt bằng giá đất trung tâm Hải Phòng hiện ở mức khoảng 160 triệu đồng/m² theo bảng giá đất mới năm 2026, biên độ tăng giá tại các khu vực đang trong giai đoạn hình thành hạ tầng như Vũ Yên - Thủy Nguyên vẫn còn nhiều dư địa.
Thị trường bất động sản hiện đang dịch chuyển khẩu vị đầu tư từ đầu cơ ngắn hạn sang ưu tiên dòng tiền ổn định và khả năng bảo toàn giá trị dài hạn. Trong bối cảnh đó, Shophouse Royal Boulevard hội tụ đồng thời ba yếu tố mà không phải sản phẩm nào cũng có được: sự khan hiếm về quỹ đất, công năng đa nhiệm cho phép vừa an cư vừa kinh doanh, và vị trí nằm trên trục hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ. Với biên độ tăng giá bất động sản khu vực Thủy Nguyên từng đạt mức hai chữ số qua từng năm, cùng loạt dự án hạ tầng và dân cư sắp đi vào hoạt động, đây là loại tài sản mà thời gian nắm giữ càng dài, giá trị tích lũy càng lớn.
Bài viết mới
Danh mục
