Đăng vào 12/12/2025 bởi admin
Thông tin chung cư Vinhomes Vũ Yên mở bán giai đoạn đầu đang trở thành tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản Hải Phòng cuối năm 2025, đặc biệt sau khi những thông tin chính thức về mốc thời gian mở bán được hé lộ. Mặc dù dự án mới ở trạng thái “rumor”, xuất hiện qua các bản phối cảnh và thông tin định hướng quy hoạch, nhưng sức nóng của đợt mở bán đầu tiên vẫn không hề giảm nhiệt.
Hải Phòng hiện thuộc nhóm địa phương có tốc độ tăng trưởng GRDP trên 10%/năm và thu hút hơn 2,5 tỷ USD vốn FDI mỗi năm. Đây là nền tảng quan trọng lý giải vì sao lượng quan tâm đến dòng sản phẩm căn hộ trong đại đô thị lên tới gần 900ha lại tăng mạnh chỉ trong vài tháng gần đây.
Việc chung cư Vinhomes Vũ Yên mở bán giai đoạn đầu vào Quý I/2026 được xem là sự kiện có ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn cung căn hộ tại Hải Phòng, trong bối cảnh toàn thành phố chỉ chào bán mới khoảng 3.000–3.500 căn hộ/năm – con số khá thấp so với nhu cầu ở thật và nhu cầu thuê của hơn 1.000 chuyên gia nước ngoài hiện đang làm việc tại khu vực Đình Vũ – VSIP – Cát Hải.
Đợt mở bán giai đoạn đầu luôn là thời điểm có mức giá tốt nhất bởi ba yếu tố: giá mềm hơn do chưa hoàn thiện hạ tầng, nguồn cung còn dồi dào để chọn căn đẹp và chính sách hỗ trợ thường ưu đãi hơn so với các đợt tiếp theo.
Trong trường hợp Vinhomes Vũ Yên, thời điểm mở bán cũng trùng với giai đoạn Hải Phòng đẩy nhanh tiến độ một loạt công trình trọng điểm như cầu Vũ Yên 1 – 2, trục đường kết nối sân bay Cát Bi và cao tốc ven biển. Những yếu tố này tạo động lực lớn cho kỳ vọng tăng giá trong các năm tiếp theo.
Dù dự án chưa khởi công và mới nằm trong quy hoạch tổng thể, lượng khách hàng tìm hiểu vẫn tăng đáng kể. Theo ghi nhận từ nhiều sàn môi giới, riêng tháng 9–11/2025, lượng khách hỏi thông tin tăng khoảng 20% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy sức hút của sản phẩm căn hộ nằm trong một đại đô thị quy mô gần 900ha vẫn rất lớn, đặc biệt khi kế hoạch sử dụng khu đất xây dựng dự án chung cư Vinhomes Vũ Yên tiếp tục được cập nhật qua từng giai đoạn.
Để đánh giá tiềm năng của đợt mở bán đầu tiên, cần nhìn vào toàn bộ nền tảng phát triển của khu vực đảo Vũ Yên và định hướng quy hoạch đô thị mới của Hải Phòng đến năm 2030.
Chung cư Vinhomes Vũ Yên được kỳ vọng đặt trong trung tâm của đại đô thị, nơi hội tụ các tiện ích lớn như công viên chủ đề, trung tâm thương mại, trường học quốc tế, công viên xanh, mặt nước và hệ thống giao thông nội khu. Với quy hoạch diện tích cây xanh và mặt nước chiếm khoảng 60% tổng diện tích, khu căn hộ hứa hẹn sở hữu môi trường sống sinh thái hiếm có trong nội thành.
Từ 2025 đến 2027, Hải Phòng đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng vào hệ thống hạ tầng kết nối, trong đó các dự án tiêu biểu gồm:
Cầu Nguyễn Trãi kết nối Vũ Yên – Thủy Nguyên (đưa vào vận hành thử từ 2026).
Cầu Vũ Yên 1 – 2 dự kiến hoàn thiện thủ tục đầu tư trước 2027.
Tuyến đường ven sông Cấm, cao tốc ven biển và đường nối sân bay Cát Bi.
Hạ tầng càng rõ nét, tiềm năng khai thác của khu căn hộ càng gia tăng, đặc biệt liên quan đến tiềm năng tăng giá căn hộ tại chung cư Vinhomes Vũ Yên, vốn đang là chủ đề được giới đầu tư phân tích mạnh giai đoạn cuối năm 2025.
Trong chiến lược phát triển đô thị vệ tinh đến năm 2030, Vũ Yên được xem là khu vực trọng tâm để giãn dân và hình thành quỹ nhà ở hiện đại cho hơn 100.000 cư dân. Điều này mở ra dư địa tăng giá tự nhiên cho các sản phẩm mở bán sớm.
Ngoài yếu tố thị trường và quy hoạch, thời điểm mở bán đầu tiên còn gắn với cơ chế giá hấp dẫn.
Theo thống kê từ các đại đô thị từng mở bán của Vinhomes như Ocean Park, Smart City hay Grand Park, giá tăng trung bình 8–15% chỉ sau 3–6 tháng từ đợt mở bán đầu tiên. Nếu Vinhomes Vũ Yên đi theo mô hình tương tự, người mua ở Quý I/2026 khả năng sẽ sở hữu mức giá cạnh tranh hơn so với các đợt mở bán từ cuối 2026 trở đi.
Nguồn cung dồi dào giúp người mua dễ dàng chọn các vị trí đẹp như: view công viên, view mặt nước, tầng trung thoáng, căn góc diện tích lớn. Khi nguồn cung giảm, việc chọn căn ưng ý sẽ khó khăn hơn và thường phải trả mức giá cao hơn.
Các đợt đầu thường áp dụng ưu đãi tốt như:
Hỗ trợ lãi suất trong 12–24 tháng (tùy chính sách từng thời điểm).
Ân hạn nợ gốc.
Chiết khấu khi thanh toán nhanh.
Chính sách cho khách hàng thân thiết hoặc khách đầu tư sớm.
Khi thông tin về ngày mở bán đã rõ ràng hơn và các hạ tầng trọng điểm đang bước vào giai đoạn hoàn thiện, đợt chung cư Vinhomes Vũ Yên mở bán giai đoạn đầu hứa hẹn sẽ là một trong những sự kiện lớn nhất của thị trường BĐS Hải Phòng trong năm 2026 – 2027. Người mua nên theo dõi cập nhật chính thức để nắm bắt thời điểm đặt chỗ sớm nhất và lựa chọn được mức giá tốt nhất trong năm.
Bài viết mới
Danh mục
