Sở hữu vị trí “đảo trong lòng phố” với quy mô lên tới 872 ha, Vinhomes Vũ Yên đang trở thành tâm điểm đầu tư của giới bất động sản phía Bắc. Trong đó, giá bán shophouse tại Vinhomes Vũ Yên đang là mối quan tâm hàng đầu khi dòng sản phẩm này kết hợp giá trị thương mại, tiềm năng tăng giá và lợi ích sở hữu lâu dài.
Không giống với những dự án nhà phố thương mại thông thường, shophouse Vinhomes Vũ Yên được quy hoạch theo tiêu chuẩn quốc tế, tích hợp trong khu đô thị đẳng cấp bậc nhất Hải Phòng, với nhiều phân khu đồng bộ, thiết kế hiện đại, và đặc biệt là vị trí gắn liền với các trục giao thông huyết mạch cùng hệ tiện ích đắt giá.
1. Toàn cảnh quy hoạch shophouse tại Vinhomes Vũ Yên
1.1. Quy mô và định hướng phát triển các căn shophouse Vinhomes Vũ Yên
Dự án Vinhomes Royal Island (tên gọi thương mại của Vinhomes Vũ Yên) được đầu tư bởi tập đoàn Vingroup, phát triển tại đảo Vũ Yên – khu vực chiến lược kết nối ba quận Hải An, Hồng Bàng và Thủy Nguyên. Dự án có tổng diện tích 872 ha, với mật độ xây dựng thấp, tập trung vào phát triển các dòng sản phẩm cao cấp.
Riêng khu shophouse được chia thành 9 phân khu chức năng như Tài Lộc, Quý Tộc, Kinh Đô, Hoàng Gia… với tổng số 3.734 căn. Diện tích mỗi căn dao động từ 75 – 241,7 m², kết cấu 4 – 5 tầng, phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh như F&B, thời trang, spa, showroom…
Dọc các trục đường chính như Hạnh Phúc, Tia Sáng, Tương Lai, shophouse được quy hoạch đối diện các công trình trọng điểm: VinWonders Vũ Yên, sân golf 36 hố, Quảng trường châu Âu, phố đi bộ, bến du thuyền, mang đến nguồn khách hàng tự nhiên từ cư dân lẫn khách du lịch.
1.2. Khả năng kết nối và tiện ích liên vùng của các căn shophouse Vinhomes Vũ Yên
Từ đảo Vũ Yên, cư dân chỉ mất:
-
15 phút đến trung tâm Hải Phòng
-
20 phút đến sân bay Cát Bi
-
60 phút đến Hà Nội qua cao tốc Hải Phòng – Hà Nội
Bên cạnh các tiện ích nội khu, dự án chung cư Vinhomes Vũ Yên cũng được quy hoạch trong cùng quần thể, góp phần làm tăng mật độ dân cư và nhu cầu kinh doanh tại các tuyến shophouse liền kề.
2. Giá bán shophouse tại Vinhomes Vũ Yên – So sánh và phân tích
2.1. Cập nhật giá bán shophouse tại Vinhomes Vũ Yên theo từng phân khu
| Phân khu | Diện tích đất | Tầng cao | Giá bán (tỷ VNĐ) |
|---|---|---|---|
| Tài Lộc | 67.5 – 189.1 m² | 4 tầng | 9 – 25 |
| Miyabi | 100 – 163 m² | 5 tầng | 13 – 20 |
| Golf Land | 90 – 211.2 m² | 4 tầng | 13 – 30 |
| Đảo Vua | 90 – 231.4 m² | 4 tầng | 13 – 24 |
| Quý Tộc | 75 – 143.8 m² | 4 tầng | 9 – 18 |
| Các phân khu còn lại (Hoàng Gia, Hoàng Thành, Đảo Thiên Đường, Kinh Đô) hiện đang cập nhật giá |
Giá bán shophouse tại Vinhomes Vũ Yên có sự chênh lệch rõ rệt giữa các phân khu do yếu tố vị trí, diện tích và tầng cao. Những phân khu tiếp giáp công viên giải trí VinWonders, sân golf hoặc tuyến phố đi bộ có mức giá cao hơn, do lợi thế kinh doanh rõ ràng hơn.
2.2. Chính sách tài chính và thanh toán đối với các căn shophouse tại Vinhomes Vũ Yên
Chủ đầu tư Vinhomes đưa ra phương án thanh toán linh hoạt dành cho các căn shophouse tại Vinhomes Vũ Yên:
-
Trả góp 15 năm: lãi suất 6,5% trong 2 năm đầu, 8,5% cho 13 năm tiếp theo
-
Thanh toán nhanh: nhận chiết khấu trực tiếp vào giá trị hợp đồng
-
Hỗ trợ thuê 0 đồng trong 2 năm đầu: tạo đòn bẩy khai thác ngay khi bàn giao
3. Lợi thế khai thác thương mại từ các căn shophouse tại Vinhomes Vũ Yên
3.1. Mô hình “double income”: kinh doanh – cho thuê
Với quy mô dân cư dự kiến lên tới 42.500 người, cùng hàng nghìn lượt khách tham quan mỗi ngày từ VinWonders và sân golf, khả năng khai thác kinh doanh của các căn shophouse là hoàn toàn khả thi. Theo ước tính, tỷ lệ khai thác mặt bằng tại các tuyến đường chính có thể đạt 80 – 90% trong vòng 2 năm sau bàn giao.
Mỗi căn shophouse có thể vận hành mô hình kinh doanh tự chủ (F&B, showroom) hoặc cho thuê dài hạn với mức giá trung bình từ 40 – 70 triệu đồng/tháng, tùy phân khu.
3.2. Tính thanh khoản cao – Khả năng tăng giá
Dự báo trong giai đoạn 2025 – 2030, Hải Phòng sẽ hoàn tất hàng loạt hạ tầng như:
-
Cầu Vũ Yên 1 & 2 nối liền các quận trọng điểm
-
Tuyến tàu cao tốc du lịch kết nối Quảng Ninh – Hải Phòng
-
Đường ven sông Cấm và hành lang đô thị mở rộng
Điều này tạo điều kiện để giá bán shophouse tại Vinhomes Vũ Yên có thể tăng 15 – 20%/năm, đặc biệt tại các trục đường thương mại.
4. Vậy ai nên đầu tư shophouse tại Vinhomes Vũ Yên?
-
Nhà đầu tư cá nhân: Tìm kiếm tài sản mang lại dòng tiền ổn định và tăng giá dài hạn
-
Doanh nghiệp vừa và nhỏ: Mở chi nhánh kinh doanh phục vụ cư dân nội khu
-
Giới thượng lưu: Muốn sở hữu bất động sản độc bản trong khu đô thị đảo đầu tiên tại miền Bắc
-
Nhà đầu tư nước ngoài hoặc người Việt ở hải ngoại: Tận dụng quy định mới cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam theo hình thức shophouse
Shophouse tại Vinhomes Vũ Yên không phải là một sản phẩm bất động sản đại trà. Với tỷ lệ phát triển đồng bộ, thiết kế ưu việt và sự hỗ trợ mạnh mẽ từ chủ đầu tư, đây là tài sản đầu tư kép – vừa kinh doanh, vừa gia tăng giá trị theo thời gian. Trong bối cảnh khu vực đảo Vũ Yên ngày càng thu hút nhiều dự án cao cấp thì việc đón đầu phân khúc nhà phố thương mại chắc chắn sẽ là chiến lược thông minh với nhà đầu tư nhạy bén.
