Có những con số khiến người ta phải dừng lại và tính toán lại cả một thị trường. 15.796 căn hộ – một con số đủ lớn để lấp đầy dân số của cả một thị trấn nhỏ, đủ lớn để thay đổi cách người Hải Phòng nghĩ về nơi mình sẽ sống trong mười năm tới. Khi Vinhomes công bố quy mô này cho tổ hợp căn hộ The Harbor Skyline trên đảo Vũ Yên, không ít nhà đầu tư đặt câu hỏi: một dự án đơn lẻ có thể tạo ra cả một thị trường bất động sản mới hay không, hay đây chỉ là một con số marketing được thổi phồng?
Câu trả lời nằm ở cách 15.796 căn hộ Vinhomes Vũ Yên được phân bổ và vận hành trong một quy hoạch tổng thể đã được tính toán kỹ lưỡng, chứ không phải một phép cộng dồn cơ học.
1. Giải mã con số 15.796 căn hộ: Quy mô không đến từ sự ngẫu nhiên
Tổng diện tích lập quy hoạch cho khu chung cư cao tầng tại đây vượt 51,6 ha, trong đó đất đấu giá quyền sử dụng đất chiếm 47,2 ha và phần còn lại dành cho hệ thống giao thông kết nối. Trên nền diện tích đó, 32 tòa tháp cao từ 8 đến 30 tầng được bố trí thành 8 lô đất, mỗi lô mang một vai trò riêng trong bức tranh tổng thể. Ba lô đất lớn nhất – nơi đặt các tòa 30 tầng – được quy hoạch với mật độ dân cư cao, hướng đến nhóm khách hàng trẻ và các gia đình tìm kiếm một không gian sống hiện đại ngay trung tâm đảo. Ngược lại, các lô nhỏ hơn với tòa 8 tầng lại tạo ra một nhịp sống chậm hơn, phù hợp với người mua ưu tiên sự riêng tư.
Điều đáng nói là quy mô chung cư Vinhomes Vũ Yên không được thiết kế để chen chúc nhau trên một mặt bằng bê tông. Trong cơ cấu sử dụng đất, diện tích cây xanh chiếm tới 41,51%, chỉ kém một chút so với tỷ lệ đất ở là 45,54%, còn lại là hệ thống giao thông nội bộ. Tỷ lệ này lý giải vì sao dân số dự kiến của khu vực chỉ dừng ở mức khoảng 27,9 nghìn người dù số lượng căn hộ lên tới gần 16.000 – một mật độ được kiểm soát chặt để tránh lặp lại tình trạng quá tải hạ tầng từng xảy ra ở nhiều khu đô thị cũ.
2. Vị trí dự án The Harbor Skyline: Mảnh ghép quyết định giá trị của quy mô
Một dự án dù có bao nhiêu căn hộ đi nữa cũng sẽ trở nên vô nghĩa nếu nằm ở nơi không ai muốn đến. Đây chính là lúc vị trí dự án The Harbor Skyline phát huy vai trò. Tọa lạc trên đảo Vũ Yên, tổ hợp chỉ cách sân bay quốc tế Cát Bi khoảng 10 phút di chuyển, cách khu vực Thủy Nguyên chưa đầy 5 phút qua cầu Hoàng Gia, và cách Vịnh Hạ Long khoảng 40 phút – một bán kính kết nối hiếm có cho một dự án nằm ngay giữa lòng thành phố.
Phía trước dự án là tuyến đường Vành đai 2 Hải Phòng, mạch giao thông nối thẳng vào cao tốc Hà Nội – Hải Phòng qua cầu Ngô Quyền, giúp cư dân tương lai không phải đánh đổi sự yên tĩnh của đảo lấy sự bất tiện trong di chuyển. Cư dân tại đây cũng thừa hưởng toàn bộ hệ sinh thái tiện ích đã và đang hình thành trên đảo: VinWonders, Học viện Cưỡi ngựa Hoàng Gia, bến du thuyền, hệ thống trường học Vinschool, bệnh viện Vinmec và tuyến phố đi bộ ven sông.
Nhìn theo hướng quy hoạch dài hạn của thành phố giai đoạn 2021-2030 tầm nhìn 2050, Hải Phòng đang định hướng phát triển đô thị dọc hai bờ sông Cấm, với 5 cây cầu vượt sông đã và đang được xây dựng, cùng tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Hải Phòng – Lào Cai đặt mục tiêu hoàn thành vào năm 2030. Vũ Yên, vì thế, không đứng tách biệt mà nằm ngay trên trục phát triển trọng điểm này.
3. Dự án chung cư Vinhomes Vũ Yên và khi so sánh với những đô thị đảo lớn trên thế giới
Nhiều người ví Vinhomes Vũ Yên với Gangnam của Seoul hay Marina Bay Sands của Singapore, và phép so sánh này không hoàn toàn là cường điệu nếu nhìn vào cách bài toán quy hoạch được giải quyết. Giống như Gangnam từng biến một vùng đất ven sông ít người biết đến thành trung tâm tài chính – giải trí bậc nhất Hàn Quốc chỉ trong vài thập kỷ, Vũ Yên đang đi theo một logic tương tự: lấy mặt nước làm trung tâm, lấy mật độ cây xanh làm bộ đệm, và lấy khả năng kết nối vùng làm đòn bẩy giá trị.
Dự án hiện đã hoàn thành giai đoạn chuẩn bị đầu tư gồm thủ tục pháp lý và phê duyệt khu đất, đang bước vào giai đoạn triển khai xây dựng. Điều này đồng nghĩa với việc phần lớn giá trị gia tăng của 15.796 căn hộ Vinhomes Vũ Yên vẫn còn ở phía trước, khi hạ tầng kết nối như cầu Nguyễn Trãi và tuyến Vành đai 2 dự kiến đưa vào khai thác từ tháng 9/2027 hoàn thiện, và tuyến đường sắt tốc độ cao đi vào vận hành.
Câu hỏi đặt ra ở đầu bài viết có lẽ cần được nhìn nhận lại theo một cách khác. Vinhomes Vũ Yên không tạo ra một thị trường hoàn toàn tách biệt khỏi Hải Phòng, mà đang định hình lại chuẩn mực của thị trường căn hộ cao tầng tại thành phố này – nơi trước đây chưa từng có một tổ hợp nào đạt quy mô gần 16.000 căn hộ với tỷ lệ cây xanh chiếm gần một nửa diện tích quy hoạch.
Với những người đang cân nhắc một nơi an cư lâu dài hoặc một kênh đầu tư gắn liền với đà tăng trưởng của cả một thành phố cảng đang chuyển mình, 15.796 căn hộ không chỉ là một con số thống kê. Đó là lời khẳng định rằng Hải Phòng đã sẵn sàng cho một chương phát triển đô thị mới, và những ai đặt chân vào sớm sẽ là những người viết nên những trang đầu tiên của chương đó.